Unidade Fabril de Marechal Cândido Rondon (seq. 3109.1): Matrícula de nº 23.720 do CRI desta Comarca e cadastrado no INCRA sob o nº 721.115.062.251-0, PROPRIETÁRIO – FUNDO DE INVESTIMENTO RENDA FIXA PETROS CRÉDITO PRIVADO DE RECUPERAÇÃO BR, imóvel constituído de lote rural nº 80/81/82/85ª/E, formado pela parte oeste do lote rural nº 80/81/82/85/A/D, do 12º perímetro, com área de 60.000,00 m 2 , situado defronte a BR 163 em zona de urbanização específica Distrito Industrial do município de Marechal Cândido Rondon, com benfeitorias averbadas perfazendo uma área construída de 11.825,78 m², e benfeitorias não averbadas perfazendo uma área de 900,00 m², com divisas e confrontações constantes na matrícula. O terreno está localizado em área com urbanização específica no Distrito Industrial da cidade de Marechal Cândido Rondon, com frente para a BR 163, que liga os Municípios de Marechal Cândido Rondon e Guaíra, a 1.000 metros do pórtico de acesso à região central da cidade, em local privilegiado no aspecto de acesso e localização, atendido por serviços públicos disponíveis como: água, luz, pavimentação, transporte coletivo, telefone, sendo que o imóvel possui divisas retas e secas – Valor da avaliação – seq.3109.2 - Limite inferior em R$ 2.780.000,00 (dois milhões e setecentos e oitenta mil reais).
BENFEITORIAS: 01) Guarita de Recepção Área = 95,00 m² Constituído de edificação para guarita com instalação sanitária e cobertura de recepção. A edificação com área de cobertura em estrutura de madeira com telhas tipo germânica, inserida sobre a cobertura, em alvenaria com cobertura em laje, paredes externas em alvenaria com emboço, reboco, e acabamento com pintura acrílica, paredes internas com acabamento em emboço, reboco e acabamento em pintura acrílica, esquadrias de metal, portas em metal, piso cerâmico, luminárias fluorescentes tipo calha tubular, instalações elétricas e hidráulicas em bom estado de conservação; 02) Escritório Administrativo Área de 616,97 m² Constituído de edificação em alvenaria convencional, revestida de emboço, reboco e pintura acrílica interna e externa, pé direito de h=3,00 m, com cobertura sobre forro de pvc, em telha de cerâmica tipo germânica, com beiral em lambril aparente, contendo área de recepção, 2 salas de diretoria, bwc privativo, depósito privativo, sala de reuniões 10 salas de trabalho, recepção, copa, bwc masculino e feminino, com parte de divisórias tipo Eucatex, e parte em alvenaria, pisos recepção em granito, parte em cerâmica e parte em granilite, portas e janelas externas em metal e portas internas em madeira chapeada, iluminação com calhas refletivas tipo fluorescente, instalações elétricas e hidráulicas em bom estado de conservação; 03) Edificação de acesso: Refeitório e Vestiário Área de 558,00 m² Constituído de edificação em alvenaria convencional, revestida de emboço, reboco e pintura acrílica interna e externa, pé direito de h=3,00 m, com cobertura sobre forro de pvc, em telha cerâmica tipo germânica, com beiral em lambril, contendo sanitário/ vestiário masculino e feminino, varanda e hall de acesso, rouparia, sala médica, ambulatório, sala de palestras, refeitório, cozinha, sala de nutricionista, despensa, depósito de material de limpeza, área de estar e repouso, pisos em granilite, portas em metal, iluminação com calhas refletivas tipo fluorescente convencionais, instalações elétricas e hidráulicas em bom estado de conservação; 04) Edificação pavimento superior da indústria e produção Área = 1.371,02 m² - Constituído de escada de acesso para funcionários, contendo sala de higienização com bancadas em granito, dois bwc com bancadas em granito e torneira decamatic, sala de moinho de açúcar, sala de controle, sala de administração, depósito de matéria prima, sala de amassadeiras e duas salas de controle, paredes em alvenaria revestidas com emboço, reboco e pintura acrílica, esquadrias e portas metálicas, pisos em korodur, cobertura em alumínio trapezoidal sobre estrutura metálica, pé direito de 5,00 m; 05) Edificação pavimento térreo da indústria e produção Área = 5.629,43 m² - Constituído de um túnel no subsolo em alvenaria com piso em granilite e paredes em alvenaria, que dá acesso a escadas para entrada no barracão com paredes em alvenaria revestida por emboço e reboco e pintura acrílica, com pé direito de h=8,00 m, piso industrial de alta resistência tipo korodur, cobertura em alumínio trapezoidal sobre estrutura metálica com exaustores eólicos, esquadrias e portas em metal, luminárias tipo industrial com cúpulas em metal e lâmpadas de vapor de sódio, contendo hall de entrada com sala de higienização, átrio da indústria, sala de manutenção, almoxarifado, depósito de embalagens, sala de estoque, sala de controle de manutenção, instalações sanitárias masculina e feminina, sala de compressores e túnel de acesso a área de expedição; 06) Edificação de casa de caldeira Área = 48,00 m² Edificação em alvenaria revestida por emboço e reboco e pintura acrílica, com pé direito de h=4,00 m, piso industrial de alta resistência, cobertura em alumínio trapezoidal sobre estrutura metálica, contendo sala de quadro de comando, e bwc, esquadrias e portas em metal, luminárias tipo industrial com cúpulas em metal e lâmpadas de vapor de sódio; 07) Edificação de subestação de energia Área = 82,35 m² Edificação em alvenaria revestida por emboço e reboco e pintura acrílica, com pé direito de h=4,00 m, piso industrial de alta resistência, cobertura em laje impermeabilizada, contendo sala de quadros de comando e força, nichos de transformadores e sala de geradores, esquadrias e portas em metal, luminárias tipo industrial; 08) Edificação de Centro de distribuição, Plataforma de Carga e Descarga e Túnel de ligação com a produção Área = 3.431,01 m² - Constituído de um túnel no subsolo em alvenaria com piso em granilite e paredes em alvenaria, que interliga a área de produção com a área de expedição, constando de um barracão com paredes em alvenaria revestida por emboço e reboco e pintura acrílica, com pé direito de h = 8,00 m, piso industrial de alta resistência tipo korodur, cobertura em alumínio trapezoidal sobre estrutura metálica com exaustores eólicos, esquadrias e portas em metal, luminárias tipo industrial com cúpulas em metal e lâmpadas de vapor de sódio, contendo equipamentos tipo drive-in paletizado para estocagem dando acesso a plataforma de carga e descarga; 09) Edificação para laboratório e para produção de suco Área = 900,00 m² - Constituída de um edifício contíguo a área de produção em 3 pavimentos em alvenaria com piso em korodur e paredes em alvenaria revestida por emboço e reboco e pintura acrílica, com pé direito de h=4,00 m, cobertura em alumínio trapezoidal sobre estrutura metálica sobre lajes, esquadrias e portas em metal, luminárias tipo fluorescentes, contendo sala de produção de suco, salas de laboratório e controle, com acesso a indústria e ao túnel de expedição; 10) Edificação casa do motorista Área = 42,00 m² - Constituído de edificação em alvenaria convencional, revestida de emboço, reboco e pintura acrílica interna e externa, pé direito de h=3,00 m, com cobertura sobre forro de pvc, em telha cerâmica tipo germânica, com beiral em lambril, contendo BWC, copa/cozinha e varanda, piso em cerâmica, portas e esquadrias em metal, iluminação com calhas tipo fluorescente convencionais, instalações elétricas e hidráulicas em bom estado de conservação – valor da avaliação – seq. 3109.2 - Limite inferior em R$ 9.410.000,00 (nove milhões e quatrocentos e dez mil reais).
BENFEITORIAS NO TERRENO: A área possui 322,00 ml de alambrado na parte frontal a rodovia e 948,00 ml de alambrado nas laterais e fundos com tela fixado através de pilares de concreto intercalados. Acesso com trevo, pátio de carregamento, pátio de estacionamento para automóveis e caminhões e acessos a todas as entradas da indústria com aproximadamente 8.000,00 m² em asfalto com meio fio e sistema de drenagem, sendo que o restante do terreno é todo em grama esmeralda, possui sistema de prevenção contra incêndio por hidrantes, entrada de energia elétrica em 380 V, ajardinamento e paisagismo – valor da avaliação – seq. 3109.2 – Limite inferior em R$ 595.000,00 (quinhentos e noventa e cinco mil reais);
VALORES AGRUPADOS (Matrícula 23.720): Considerando os valores do Limite inferior, Terreno: em R$ 2.780.000,00; Edificações e benfeitorias no terreno: em R$ 10.005.000,00 – Total de R$ 12.785.000,00 (doze milhões e setecentos e oitenta e cinco mil reais);
Matrícula de nº 32.257 do CRI desta Comarca e cadastrado no INCRA sob o nº 721.115.062.251-0, PROPRIETÁRIO – ZADIMEL INDÚSTRIA E COMÉRCIO DE ALIMENTOS LTDA: imóvel constituído de Lote Rural nº 80/81/82/85/A/F, formado pela parte oeste do Lote Rural nº 80/81/82/85/A/C, do 12º perímetro, da Fazenda Britânia, com área de 20.223,00 m², situado no Distrito Industrial do município de Marechal Cândido Rondon, com benfeitorias não averbadas medindo aproximadamente 1.500,00 m², com divisas e confrontações constantes na matrícula; O terreno está localizado em área rural contendo averbação de servidão de passagem com área total de 620,57 m², com lateral numa distância de 177,00 ml para a Indústria Faville, possuindo acesso a marginal da BR 163 e 24,99 ml frontal a BR 163, via de saída para a cidade de Guaíra, a 1500 m do trevo de acesso à cidade, em local privilegiado no aspecto de acesso e localização, atendido por serviços públicos disponíveis como: água, luz, pavimentação, transporte coletivo, telefone, sendo que o imóvel possui divisas retas e secas conforme descrito na matrícula, com levemente descendente em relação à parte frontal e longitudinal, não sujeito a alagamentos, possuindo área total de 20.223,00 m²; Valor da avaliação – seq. 3109-7 – Limite inferior em R$ 420.000,00 (quatrocentos e vinte mil reais).
BENFEITORIAS: Edificação: 1 - Área total deste item = 1.500,00 m² - Constituído de uma construção principal medindo 40 X 25 m, com pé direito de 8 m, cobertura e fachada lateral em telha de alumínio trapezoidal com pintura eletrostática sobre estrutura metálica em treliça, com paredes em alvenaria h = 2,00 revestidas por emboço, reboco e pintura acrílica, pilares em estrutura metálica de perfil U com treliça e fechamento restante da parede em telha de alumínio trapezoidal, piso de alta resistência tipo korodur, esquadrias e portas em metal, luminárias tipo calha fluorescente. - Contiguo a construção principal, uma edificação auxiliar, medindo 10 X 25 m, em 2 pisos com laje, possui 3 salas no piso superior e 2 salas e bwc no piso térreo, com pé direito de 3 m cada, cobertura telha trapezoidal sobre estrutura metálica, com paredes em alvenaria revestidas por emboço, reboco e pintura acrílica, piso de cerâmica, esquadrias e portas em metal, luminárias tipo calha fluorescente.
BENFEITORIAS NO TERRENO: A área possui cerca de tela e arame farpado fixado através de pilares de concreto intercalados, e na parte frontal possui acesso direto a marginal através de acesso restrito. Pátio de carregamento em brita, pátio de estacionamento para automóveis e caminhões e acessos a todas as entradas da construção em brita; Valor da avaliação – seq. 3109.7 – Limite inferior em R$ 1.026.000,00 (um milhão e vinte e seis mil reais);
VALORES AGRUPADOS (Matrícula 32.257) Considerando os valores do Limite inferior: Terreno: em R$ 420.000,00; Edificações e benfeitorias no terreno: em R$ 1.026.000,00 – Total de R$ 1.446.000,00 (um milhão e quatrocentos e quarenta e seis mil reais);