PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO PARANÁ COMARCA DE FOZ DO IGUAÇU 4ª VARA CÍVEL DE FOZ DO IGUAÇU - PROJUDI Avenida Pedro Basso, 1001 - Polo Centro- WHATSAPP (45) 3522-3111 - Foz do Iguaçu/PR - CEP: 85.863-756 - Fone: (45)3522-3111 - E-mail: quartacivelfoz@gmail.com EDITAL DE LEILÃO Autos nº. 0003720-73.2014.8.16.0030 A EXMA. SRA. DRA. TRÍCIA CRISTINA SANTOS TROIAN, MM. JUÍZA DE DIREITO DA 4ª VARA CÍVEL, DA COMARCA DE FOZ DO IGUAÇU, ESTADO DO PARANÁ, ETC... F A Z S A B E R a todos quantos o presente edital, virem ou dele conhecimento tiverem, que irá a arrematação o imóvel/veículo de propriedade do Executado(a), na forma a seguir transcrita: 1ª PRAÇA: Primeira Praça o dia 28/10/2024 às 10:10h, por preço não inferior à avaliação; 2ª PRAÇA: Segunda Praça o dia 29/10/2024, às 10:10h, pelo lance maior encontrado, não sendo aceito preço vil (aquele inferior a 51% do valor da avaliação) mov. 425.1; OBSERVAÇÃO: Preço mínimo da venda do bem, observar os art. 891, parágrafo único, do CPC e art. 42, VII da Portaria 01/2018 deste Juízo; LOCAL: a ser realizada exclusivamente online, através do site https://rochaleiloes.com.br; PROCESSO: Autos de 156 - Cumprimento de sentença nº 0003720-73.2014.8.16.0030, em que é Exequente Condomínio Rodo Foz Shopping, e Executados ANA PAULA WATANABE, ; VALOR DO DÉBITO: R$ 102.201,24 (CENTO E DOIS MIL DUZENTOS E UM REAIS E VINTE E QUATRO CENTAVOS), atualizado até 28 de fevereiro de 2024 (cálculo juntado ao evento 486.1); LEILOEIRO: Antonio Magno Jacob da Rocha Os honorários do leiloeiro deverão ser depositados no ato da arrematação – tal como o preço. Em se tratando de arrematação, corresponderão a 4,0% do valor do lanço, sob responsabilidade do arrematante; Remição, 1,5% do valor pelo qual o bem foi resgatado, cabendo à pessoa que realiza a remição. Transação depois de designada arrematação e publicados os editais, 0,7% do valor do acordo, pelo executado; e Adjudicação, 1,0% do valor da adjudicação, pelo credor. As custas e despesas do processo – até então realizadas – e eventuais tributos existentes serão pagos com o valor depositado pelo arrematante. DESCRIÇÃO DO BEM: Imóvel: "Sala Comercial nº 82, tipo I, localizada no 1º pavimento do Condomínio Rodo Foz Shopping, situado nesta cidade, Município e Comarca, com a área construída privativa de 13,7063m², área construída de uso comum de 15,030985m², área construída total de 28,737285m², quota do terreno de 10,257492 e fração ideal de solo de 0,001661. Cujo Condomínio encontra-se construído sobre o Lote de terreno nº 1337 -(10.1.16.13), com a superfície de 6.177,35m², sob a matrícula de nº 22.283 Cartório de Registro de Imóveis — 2º Ofício desta Comarca” ESTADO DE USO E CONSERVAÇÃO: Conforme fotos juntadas pelo avaliador nos autos, no evento 408.2, em 05/04/2022. (Péssimo estado de conservação e simples acabamento, piso bruto, sem pintura, instalação elétrica danificada, estado de abandono) CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL: A constante da Matrícula; TOPOGRAFIA: Terreno plano e solo firme; INFRA-ESTRUTURA: O local é servido por: Água/esgoto tratada e servida pela concessionária local Energia elétrica predial Telefone Escola Asfalto Meio Fio Iluminação pública Comercio em geral Transporte coletivo urbano. AVALIAÇÃO: De acordo com pesquisas de mercado efetuadas naquela cidade onde se localiza o imóvel ora avaliado, levando-se em consideração, todos os fatores incidentes sobre a mesmo, tendo sido utilizado método comparativo, evolutivo e método de Ross-Heidecke, a avaliação do bem acima foi avaliado em R$ 60.000,00 (sessenta mil reais); FRAÇÃO IDEAL DO TERRENO: R$ 10.250,00 (dez mil duzentos e cinqüenta reais) VALOR DA SALA 82: R$ 7.082,51 (sete mil e oitenta e dois reais e cinqüenta e um centavos) VALOR TOTAL DA SALA 82: R$ 17.332,51 (dezessete mil trezentos e trinta e dois reais e cinqüenta e um centavos) ÔNUS: Penhora dos próprios autos e outros eventuais constantes na matrícula Imobiliária e eventuais tributos (autos 00292711620188160030 da 2ª Vara da Fazenda Publica desta Comarca. DEPOSITÁRIO: Em mãos e guarda do Executado; RECURSOS E/OU PROCESSOS SOBRE O BEM: Até a presente data, ausentes; INTIMAÇÃO: Não havendo expediente forense no dia referido, fica designado, o primeiro dia útil subseqüente. OBS: Não sendo possível a intimação pessoal do executado ANA PAULA WATANABE, inscrita no CPF: 95.530.408-37 é o presente para intimá-los da designação, bem como de seu(ua) cônjuge, se casada for. Art. 826 CPC. Antes de adjudicados ou alienados os bens, o executado pode, a todo tempo, remir a execução, pagando ou consignando a importância atualizada da dívida, acrescida de juros, custas e honorários advocatícios. Art. 887, §3º CPC. Não sendo possível a publicação na rede mundial de computadores ou considerando o juiz, em atenção às condições da sede do juízo, que esse modo de divulgação é insuficiente ou inadequado, o edital será afixado no local de costume e publicado, em resumo, pelo menos uma vez em jornal de ampla circulação local. Art. 893 CPC. Se o leilão for de diversos bens e houver mais de um lançador, terá preferência aquele que se propuser a arrematá-los todos, em conjunto, oferecendo, para que os bens que não tiverem lance, preço igual ao da avaliação e, para os demais, preço igual ao do maior lance que, na tentativa de arrematação individualizada, tenha sido oferecido para eles. Art. 891 CPC. Não será aceito lance que ofereça preço vil. Parágrafo Único. Considera-se vil o preço inferior ao mínimo estipulado pelo juiz e constante do edital, e, não tendo sido fixado preço mínimo, considera-se vil o preço inferior a cinquenta por cento do valor da avaliação. E, para que chegue ao conhecimento dos interessados e especialmente do executado, e no futuro não possam alegar ignorância, mandou expedir o presente edital que será afixado no local de costume e publicado na forma da Lei. DADO E PASSADO em Cartório nesta cidade e Comarca de Foz do Iguaçu, Estado do Paraná, aos 01 de outubro de 2024. Eu, (Thiago Chinarelli Miras), Auxiliar Juramentado, subscrevi. TRÍCIA CRISTINA SANTOS TROIAN JUÍZA DE DIREITO (Assinado Digitalmente)