PODER JUDICIÁRIO - JUÍZO DE DIREITO DA VARA CÍVEL E ANEXOS DA

COMARCA DE MEDIANEIRA - ESTADO DO PARANÁ

Av. Pedro Soccol, 1630 - Centro – Medianeira/PR - CEP: 85884-000

O PRESENTE EDITAL SERÁ PUBLICADO NA REDE MUNDIAL DE COMPUTADORES, ATRAVÉS DO SITE https://rochaleiloes.com.br, DE FORMA A CUMPRIR O PRECONIZADO PELO ARTIGO 887, §2º DO NCPC

EDITAL DE HASTA PÚBLICA E INTIMAÇÃO – PROJUDI

AUTOS NU 0000215-66.1998.8.16.0117

A Doutora TATIANA HILDEBRANDT DE ALMEIDA, MMª Juíza de Direito da Vara Cível e anexos da Comarca de Medianeira, Estado do Paraná, na Forma da Lei, ETC, FAZ SABER aos que o presente edital virem, ou dele conhecimento tiver, e ainda a quem interessar, que serão levados à arrematação em primeira e segunda praça os bens de propriedade de ADELINA MAYER (CPF/MF nº 930.776.029-20) e DIOGÊNIO JOÃO MAIER (CPF/MF nº 556.926.309-82), nesta forma:

PRIMEIRA PRAÇA: o dia 15/04/2024 – às 10h00min, por preço não inferior ao da avaliação.

SEGUNDA PRAÇA: o dia 16/04/2024 – às 10h00min, para venda a quem mais der, não sendo aceito preço inferior a 60% (sessenta por cento) da avaliação do bem.

LOCAL DE ARREMATAÇÃO: OS LEILÕES SERÃO REALIZADOS EXCLUSIVAMENTE POR MEIO ELETRÔNICO (DE FORMA ON-LINE) – através do site: https://rochaleiloes.com.br.

ATENÇÃO: Para participar dos leilões/praças, os interessados deverão cadastrar-se com antecedência mínima de 24h antes, no site acima mencionado e proceder a habilitação para que participem da hasta, informações através do Fone: (41) 3077-8880 e/ou e-mail: documentos@rochaleiloes.com.br.

PROCESSO: MONITÓRIA NU 0000215-66.1998.8.16.0117, em que ANA LUIZA ANTONIO TOMBINI (CPF/MF nº 662.041.009-04), ESPÓLIO DE HILDEBRANDO ANTONIO (CPF/MF nº 123.889.399-68), KELI CRISTINA ANTONIO (CPF/MF nº 004.039.349-66), MARIA MARMENTINI ANTONIO (CPF/MF nº 930.737.479-15), MARINA ANTONIO (CPF/MF nº 090.725.029-73), THAYS CRISTINA ANTONIO (CPF/MF nº 070.250.049-60), VALMIR ROBERTO TOMBINI (CPF/MF nº 658.924.539-87), move em face de ADELINA MAYER (CPF/MF nº 930.776.029-20) e DIOGÊNIO JOÃO MAIER (CPF/MF nº 556.926.309-82).

BENS: a) PARTE DO LOTE RURAL nº 66, do 2º Polígono da Planta de loteamento da firma Industrial e Agrícola Bento Gonçalves Ltda., situado em Medianeira, nesta Comarca, com a área de 204.000,00 m², confrontado: NORTE: com lote rural 65 de propriedade de José Celso Buss, numa distância de 800,00 metros; ao SUL: com outra parte do mesmo lote rural 66 de propriedade de Valdemar João Mayer, numa distância de 1.300,00 metros; a LESTE com o Rio Ouro Verde e com o lote rural 64, de propriedade de Gabriel Mayer, numa distância de 130,00 metros; e OESTE: com o Rio Ouro Verde e com terra de Valdir Berta, ficando esclarecido que o outorgado comprador Valdemar João Mayer (transferido para a executada Adelina Mayer, conforme R2-575), fica pertencendo uma área de 121.000,00, e ao outorgado comprador José Celso Buss, uma área de 83.000,00, em comum na área total de 204.000,00 m². R4-575: transmitentes: José Celso Buss e sua esposa Adelina Buss; adquirente: Adelina Mayer; vedem tão somente a área que lhes cabe. Matriculado no Cartório de Registro de Imóveis de Medianeira sob nº 575. – Avaliado em R$ 4.720.661,15 (quatro milhões setecentos e vinte mil seiscentos e sessenta e um reais e quinze centavos). O imóvel fica localizados na Linha Ouro Verde, neste município, a aproximadamente 08 Km do centro desta cidade, sendo o acesso feito por estrada pavimentada com pedras irregulares (calçamento) e sem pavimentação, é servido da rede de energia elétrica, e é assim constituído, conforme informações já colhidas com o Diogenio e Cesar Mayer, filhos da executada, a saber: 80% mecanizado; os outros 20% é pastagem, cercada com 05 fios de arame liso, onde a terra é dobrada com incidência de pedras. O imóvel não possui benfeitorias. b) PARTE DO LOTE RURAL nº 69, do 2º Polígono, neste Município e Comarca, com a área de 96.800,00 m² (noventa e seis mil e oitocentos metros quadrados), tendo as seguintes divisas, metragens e confrontações: ao NORTE: por uma linha reta com 350,00 metros e rumo 84º00’NO-SE, confrontando com parte do mesmo lote nº 69; ao SUL: através da Sanga Três Reis, confronta com os lotes nºs 70 e 71; ao LESTE: por uma linha reta com 273,00 metros e ruma 06º00’NE-SO, confrontando com parte do mesmo lote nº 69; e ao OESTE; por uma linha reta com 235,00 metros e rumo 06º00’NE - SO, confrontado com parte do lote nº 69. Matrícula do no Cartório de Registro de Imóveis de Medianeira sob nº 19.996. – Avaliado em R$ 2.240.000,00 (dois milhões duzentos e quarenta mil reais). Das Benfeitorias: b-1) Uma Pocilga, medindo 8,00 m x 50,00 m, piso bruto, tesouras de madeira, divisórias internas em alvenaria com aproximadamente um metro de altura, coberta com telhas de barro, em péssimo estado de conservação (boa parte da cobertura desabou), em anexo UM GALPÃO em madeira, rústico, em razoável estado de conservação. Avaliado em R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais). Total da avaliação do item “b” R$ 2.290.000,00 (dois milhões duzentos e noventa mil reais). O imóvel fica localizado na Linha Ouro Verde, neste município, a aproximadamente 08 Km do centro desta cidade, sendo o acesso feito por estrada pavimentada com pedras poliédricas e sem pavimentação, é servido da rede de energia elétrica, faz divisa com a Sanga Três Reis (área de preservação), é assim constituído, conforme informações colhidas com o executado Diogenio, a saber: aproximadamente 70% é área mecanizável, sendo parte pastagem (fechada com 5 fios de arame); o restante é área de preservação (sanga), capoeirão e benfeitorias.

DEPOSITÁRIO FIEL: Os executados.

AVALIAÇÃO TOTAL: R$ 7.010.661,15 (sete milhões, dez mil, seiscentos e sessenta e um reais e quinze centavos) em 11/2022.

VALOR DO DÉBITO: R$ 1.312.795,21 (um milhão trezentos e doze mil setecentos e noventa e cinco reais e vinte e um centavos), em 08/2023 - passível de atualização em hasta pública.

ÔNUS: Item a) R9) Penhora extraída dos autos de Execução sob nº 65/99, em que é credor: Banco do Brasil S.A. Valor: R$ 1.031,04. R15) Penhora extraída dos autos sob nº 3459/2007, da 2ª Vara do Trabalho de Foz do Iguaçu, em que é credor: Confederação de Agricultura e Pecuária do Brasil. Valor: R$ 2.992,42. R16) Penhora extraída dos autos de Execução sob nº 702.05.252147-4, da 1ª Vara da Fazenda Pública de Uberlândia, em que é credor: Estado de Minas Gerais. R17) Penhora referente à presente demanda. R18) Penhora extraída dos autos sob nº 2261-32.2015.8.16.0117, em que é credor: Fazenda Nacional. Valor: R$ 51.328,81. R19) Penhora extraída dos autos sob nº 0005222-72.2017.8.16.0117, em que é credor: Fazenda Nacional. Valor: R$ 51.328,81. Item b) R3) Hipoteca em 1º Grau, em favor de Banco do Estado do Paraná. Valor: R$ 15.840,08. R4) Hipoteca em 2º Grau, em favor de Cooperativa de Crédito Rural Três Fronteiras LTDA. Valor: R$ 12.000,00. R5) Penhora extraída dos autos de Execução sob nº 442/98, em que é credor: Banco do Estado do Paraná S.A. Valor: R$ 18.900,00. R6) Penhora extraída dos autos de Execução sob nº 371/98, em que é credor: Pedro Antonio Coamo. Valor: R$ 79.514,20. R7) Penhora extraída dos autos de Execução sob nº 270/97, em que é credor: Cooperativa de Crédito de Livre Admissão – Sicredi – Cataratas do Iguaçu. Valor: R$ 14.582,86. R8) Penhora referente à presente demanda. R9) Penhora extraída dos autos de Execução sob nº 1651-40.2010.8.16.0117, em que é credor: IAP. Valor: R$ 2.130,22. R10) Penhora extraída dos autos de Execução sob nº 4082-76.2012.8.16.0117, da Vara da Família desta Comarca, em que é credor: Zelia Maier. Valor: R$ 64.000,00.

LEILOEIRO: Magno Rocha, Jucepar 08/020-L, fone: 41-3077-8880, cuja comissão foi fixada: em caso de arrematação, 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, a cargo do arrematante; em caso de remição, adjudicação, no período de 10 (dez) dias que antecedem o leilão, a parte executada deverá pagar 2% (dois por cento) sobre o valor de avaliação e, em caso de pagamento ou parcelamento do débito, a parte interessada deverá pagar 0,5% (meio por cento) sobre o valor da avaliação, a título de ressarcimento das despesas do Leiloeiro. Em todos os casos o pagamento da comissão do Leiloeiro será à vista.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: 1ª Observação: Consoante o disposto no artigo 892 do Novo Código de Processo Civil, a arrematação far-se-á mediante o pagamento imediato do preço pelo arrematante, por depósito judicial ou por meio eletrônico; 2ª Observação: Artigo 895 do Novo Código de Processo Civil: “O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, por escrito: I – até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; II – até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil”; §1º A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. §2º As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. As parcelas serão atualizadas pela média aritmética simples dos índices INPC e IGP-DI, a partir da data da arrematação. §4º No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento (10%), sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. § 5º O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos ser formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação. §6º A apresentação da proposta prevista neste artigo não suspende o leilão. §7º A proposta de pagamento do lance à vista semre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado. §8º Havendo mais de uma proposta de pagamento parcelado: I – em diferentes condições, o juiz decidirá pela mais vantajosa, assim compreendida, sempre, a de maior valor; II – em iguais condições, o juiz decidirá pela formulada em primeiro lugar (art. 895 do NCPC) e §9º No caso de arrematação a prazo, os pagamento feitos pelo arrematante pertencerão ao exequente até o limite de seu crédito, e os subsequentes, ao executado; 3ª Observação: A ordem de entrega do bem móvel ou a carta de arrematação do bem imóvel, com o respectivo mandado de imissão na posse, será expedida somente depois de efetuado o depósito ou prestadas às garantias pelo arrematante, bem como realizado o pagamento da comissão do leiloeiro e das demais despesas da execução (art. 901, § 1º, NCPC) e 4ª Observação: Qualquer que seja a modalidade de leilão, assinado o auto pelo juiz, pelo arrematante e pelo leiloeiro, a arrematação será considerada perfeita, acabada e irretratável, ainda, ainda que venham a ser julgados procedentes os embargos do executado ou a ação autônoma de que trata o §4º deste artigo, assegurada a possibilidade de reparação pelos prejuízos sofridos (artigo 903 do Código de Processo Civil/2015), podendo o arrematante desistir da aquisição apenas nas hipóteses do §5º do Art. 903 do CPC. 5ª Observação: O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) livre(s) de quaisquer ônus, inclusive os de natureza fiscal, consoante ao Parágrafo único do art. 130 do Código Tributário Nacional, bem como os de natureza propter rem, conforme disposto no §1º do art. 908 do Código de Processo Civil.

Conforme disposto em Portaria: Art. 138. O arrematante de bem imóvel receberá a coisa livre de tributos de âmbito municipal (IPTU e contribuições de melhoria), cujo fato imponível tenha ocorrido em data anterior à alienação judicial.  § 1°. Os tributos de que trata o caput do presente artigo serão sub-rogados no preço ofertado pelo licitante, nos termos do artigo 130 do Código Tributário Nacional. § 2°. Para cumprimento do disposto acima, arrematado bem imóvel, deverá a Secretaria expedir ofício ao Município titular do crédito tributário comunicando acerca da venda ocorrida, assim como para que apresente, no prazo de 05 (cinco) dias, o valor atualizado dos débitos relativos ao IPTU incidente sobre o imóvel arrematado, para fins de posterior e eventual concurso de preferência. § 3° - Constará do ofício que os tributos não poderão ser cobrados do arrematante, devendo a Fazenda Pública Municipal manejar o instrumento que entender adequado para recebimento do crédito tributário do antigo proprietário do imóvel, sujeito passivo da obrigação tributária, caso não haja êxito na sub-rogação no preço da arrematação.

DO LANCE: Os lances oferecidos via INTERNET não garantem direitos ao participante em caso de recusa do leiloeiro, por qualquer ocorrência, tais como, quedas ou falhas da conexão de internet, linha telefônica ou quaisquer outras ocorrências.

DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE DO LANCE: Os lances ofertados são irrevogáveis e irretratáveis. O Usuário é responsável por todas as ofertas registradas em seu nome, pelo que os lances não podem ser anulados e/ou cancelados em nenhuma hipótese.

DA DESISTÊNCIA OU INADIMPLEMENTO: Caso o primeiro colocado desista da arrematação ou não recolha o valor do lance e/ou a taxa de comissão do leiloeiro, será chamado o segundo colocado e, na hipótese do segundo colocado também desistir ou inadimplir, será chamado o terceiro colocado e, assim, sucessivamente, sendo chamados tantos licitantes quantos forem necessários, até o recolhimento do preço, da taxa de comissão e expedição do auto de arrematação. Os licitantes chamados para o pagamento em caso de desistência ou inadimplência do licitante melhor colocado, deverão honrar o valor de seu maior lance ofertado durante o leilão, não podendo alegar que houve disputa e majoração do lance, uma vez que os lances foram ofertados por livre e espontânea vontade do licitante. Mesmo na hipótese de chamamento dos licitantes com colocação imediatamente inferior, os licitantes desistentes ou que deixarem de recolher o preço no prazo previsto, como penalidade, ficarão obrigados a pagarem a taxa de comissão do leiloeiro (calculada sobre o valor do lance não honrado) previstas neste edital, sem prejuízo das demais penalidades previstas neste edital e na legislação em vigor, hipótese que será observada mesmo que um dos licitantes chamados venha a honrar o preço e a taxa de comissão o leiloeiro. O inadimplente que não pagar a comissão devida ao Leiloeiro, terá seu cadastro bloqueado no portal e não poderá participar de novos leilões até que seja regularizada a pendência.

ADVERTÊNCIA: No caso de não ser realizado o Leilão na data acima designada por motivo superveniente, fica desde já designado o primeiro dia útil subsequente para a sua realização. 

INTIMAÇÕES: Ficam intimados os devedores ADELINA MAYER (CPF/MF nº 930.776.029-20) e DIOGÊNIO JOÃO MAIER (CPF/MF nº 556.926.309-82), e seus respectivos cônjuges se casados forem, através deste Edital, caso não o seja encontrada pelo Sr. Oficial de Justiça (Artigo 889 CPC).

DEMAIS ATOS: Os credores hipotecários, usufrutuários ou senhorio direto que não foram intimados pessoalmente, ficam neste ato intimados da realização dos respectivos praças/leilões (art. 889 CPC);

Os bens serão leiloados no estado em que se encontram, sendo que a verificação de seu estado de conservação dos bens poderá ser realizada pelo pretenso arrematante, se desejado, mediante acompanhamento de Oficial de Justiça ou junto ao Avaliador Judicial, conforme for o caso;

A carta de arrematação servirá como título à transferência do imóvel, sendo que o arrematante arcará com as despesas da expedição de carta de arrematação, do imposto de transmissão inter-vivos e do registro da carta de arrematação junto ao Cartório de Registro de Imóveis;

Dado e passado nesta Cidade de Medianeira, Estado do Paraná, aos vinte e dois dias do mês de fevereiro do ano de dois mil e vinte e quatro – (22/02/2024).

TATIANA HILDEBRANDT DE ALMEIDA

- Juíza de Direito -     

OBS.: Este processo tramita de forma virtual, através do sistema eletrônico PROJUDI, cujo endereço na web é https://portal.tjpr.jus.br/projudi/, devendo todos os atos processuais e documentos trazidos aos autos serem em formato digital e inserido no Sistema por advogado previamente cadastrado, nos termos da Lei nº 11.419/06 e do Código de Normas da Corregedoria Geral da Justiça do Paraná, item 2.21.3.1. É vedado a esta Escrivania Cível e Fazenda Pública inserir no Projudi peças apresentadas fisicamente pelos advogados (Código de Normas da Corregedoria Geral da Justiça do Paraná, item 2.21.3.3).