PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO PARANÁ COMARCA DE FOZ DO IGUAÇU 4ª VARA CÍVEL DE FOZ DO IGUAÇU - PROJUDI Avenida Pedro Basso, 1001 - Centro - Foz do Iguaçu/PR - CEP: 85.863-756 - Fone: (45) 3308-8142 - E-mail: quartacivelfoz@gmail.com EDITAL DE LEILÃO Autos nº. 0018791-91.2009.8.16.0030 A EXMA. SRA. DRA. TRÍCIA CRISTINA SANTOS TROIAN, MM. JUÍZA DE DIREITO DA 4ª VARA CÍVEL, DA COMARCA DE FOZ DO IGUAÇU, ESTADO DO PARANÁ, ETC... F A Z S A B E R a todos quantos o presente edital, virem ou dele conhecimento tiverem, que irá a arrematação o imóvel de propriedade do Executado, na forma a seguir transcrita: 1ª PRAÇA: Dia 08/11/2022, às 10:10 horas, por preço não inferior à avaliação; 2ª PRAÇA: Dia 09/11/2022, às 10:10 horas, pelo lance maior encontrado, não sendo aceito preço vil (aquele inferior a 51% do valor da avaliação) mov. 243.1; OBSERVAÇÃO: Preço mínimo da venda do bem, observar os art. 891, parágrafo único, do CPC e art. 42, VII da Portaria 01/2018 deste Juízo; LOCAL: a ser realizada exclusivamente online, através do site https://rochaleiloes.com.br; PROCESSO: Autos de 12154 - Execução de Título Extrajudicial nº 0018791-91.2009.8.16.0030, em que é Exequente SERPOS I SERPO DE SEGURIDADE S e Executado JOSÉ CARLOS ALVES DE LIMA, ; VALOR DO DÉBITO: R$ 151.881,48 (cento e cinquenta e um mil, oitocentos e oitenta e um reais e quarenta e oito centavos), atualizado até 27 de novembro de 2020 (cálculo juntado ao evento 269.1); LEILOEIRO: Antonio Magno Jacob da Rocha Os honorários do leiloeiro deverão ser depositados no ato da arrematação – tal como o preço. Em se tratando de arrematação, corresponderão a 4,0% do valor do lanço, sob responsabilidade do arrematante; Remição, 1,5% do valor pelo qual o bem foi resgatado, cabendo à pessoa que realiza a remição. Transação depois de designada arrematação e publicados os editais, 0,7% do valor do acordo, pelo executado; e Adjudicação, 1,0% do valor da adjudicação, pelo credor. As custas e despesas do processo – até então realizadas – e eventuais tributos existentes serão pagos com o valor depositado pelo arrematante. DESCRIÇÃO DO BEM: “Imóvel: “Unidade nº. 02, do Condomínio Residencial Trapani II, localizado à Rua Dona Adriana, n°110, situada no loteamento denominado Don Salvatore, nesta cidade e Comarca de Foz do Iguaçu-PR, com área privativa construída térreo com 37,73m2, superior com 37,73m2, área total construída de 75,46m2, fração ideal do solo de 23,55%, ou 105,98m2, área livre do terreno de 68,25m2, composta de: Térreo: cozinha, sala de estar, lavanderia e garagem descoberta; andar superior: com 02 (dois) quartos e banheiro social; e confronta: ao Norte, com a Rua Dona Adriana; ao Sul, com o Lote nº 211 da Quadra 24; a Leste, com as unidades 03 e 04; e, a Oeste, com a unidade 01, economia 002 Cuja residência está edificada sobre o lote nº 0199, quadra 24, quadrante 10, quadrícula 2, setor 28, com área de 450,00m2, com divisas e confrontações constantes na matrícula nº. 43.120 do Cartório de Registro de Imóveis — 2º Ofício desta Comarca.”; CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL: A constante da Matrícula; CONFORMAÇÃO DO BEM: Retangular; TOPOGRAFIA: Terreno plano e solo firme; INFRAESTRUTURA: O terreno é servido por: àgua, esgoto tratada e servida pela concessionária local, energia elétrica predial, iluminação pública, asfalto, Meio fio, Escola, sistema de telefonia, comercio em geral próximo, TV a cabo. VALOR DO IMÓVEL: R$ 60.000,00 (sessenta mil reais).” OBSERVAÇÃO: LEILÃO DOS DIREITOS DO EXECUTADO SOBRE O BEM, observando-se que estão penhorados os direitos do executado sobre o bem, na forma do contido nos eventos nº 157.2 e 108.1 e r. despachos de mov. 246.1 e 251.1 dos autos eletrônicos Sistema Projudi - Imóvel COM Alienação Fiduciária Caixa Econômica Federal, conforme consta na matrícula. AVALIAÇÃO: De acordo com pesquisas de mercado efetuadas naquela cidade onde se localiza o imóvel ora avaliado, levando-se em consideração, todos os fatores incidentes sobre a mesmo, tendo sido utilizado método comparativo, evolutivo e método de Ross-Heidecke, a avaliação do bem acima foi avaliado em R$ 60.000,00 (sessenta mil reais); BENFEITORIA: R$ 150.000,00 (Cento e cinquenta mil reais); VALOR DO IMÓVEL + BENFEITORIA: $ 210.000,00 (duzentos e dez mil reais); ÔNUS: Penhora dos próprios autos e outros eventuais constantes na matrícula Imobiliária e eventuais tributos. DEPOSITÁRIO: Em mãos e guarda do Executado; RECURSOS E/OU PROCESSOS SOBRE O BEM: Até a presente data, ausentes; INTIMAÇÃO: Não havendo expediente forense no dia referido, fica designado, o primeiro dia útil subseqüente. OBS: Não sendo possível a intimação pessoal do executado JOSÉ CARLOS ALVES DE LIMA (CPF: 491.233.279-87), é o presente para intimá-los da designação, bem como de seu(ua) cônjuge, se casado for. Art. 826 CPC. Antes de adjudicados ou alienados os bens, o executado pode, a todo tempo, remir a execução, pagando ou consignando a importância atualizada da dívida, acrescida de juros, custas e honorários advocatícios. Art. 887, §3º CPC. Não sendo possível a publicação na rede mundial de computadores ou considerando o juiz, em atenção às condições da sede do juízo, que esse modo de divulgação é insuficiente ou inadequado, o edital será afixado no local de costume e publicado, em resumo, pelo menos uma vez em jornal de ampla circulação local. Art. 891 CPC. Não será aceito lance que ofereça preço vil. Parágrafo Único. Considera-se vil o preço inferior ao mínimo estipulado pelo juiz e constante do edital, e, não tendo sido fixado preço mínimo, considera-se vil o preço inferior a cinquenta por cento do valor da avaliação. Art. 893 CPC. Se o leilão for de diversos bens e houver mais de um lançador, terá preferência aquele que se propuser a arrematá-los todos, em conjunto, oferecendo, para que os bens que não tiverem lance, preço igual ao da avaliação e, para os demais, preço igual ao do maior lance que, na tentativa de arrematação individualizada, tenha sido oferecido para eles. E, para que chegue ao conhecimento dos interessados e especialmente do executado, e no futuro não possam alegar ignorância, mandou expedir o presente edital que será afixado no local de costume e publicado na forma da Lei. DADO E PASSADO em Cartório nesta cidade e Comarca de Foz do Iguaçu, Estado do Paraná, aos 24 de outubro de 2022. Eu, (Renata de Oliveira), Auxiliar Juramentada, subscrevi. TRÍCIA CRISTINA SANTOS TROIAN JUÍZA DE DIREITO (Assinado Digitalmente)