IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: MOVEL LOTE RURAL Nº 69 (sessenta e nove) da GLEBA Nº 59 FB (cinquenta e nove - FB), do Núcleo de Francisco Beltrão, da colônia Missões, situado no interior (Comunidade da Barra do Tuna / Menino Jesus), interior do Município de Francisco Beltrão - PR., nesta Comarca de Francisco Beltrão-PR, 2ª Circunscrição, “área total de 208.000,00m²”, (duzentos e oito mil metros quadrados), da Matricula Nº 14.778 do 2º Oficio de Registro de imóveis desta Comarca de Francisco Beltrão – PR. LOCALIZAÇÃO: Localizado na comunidade da Barra do Tuna / Menino Jesus, a 7.500,00 metros da área urbana do município de Francisco Beltrão - PR., (pelo acesso via Sadia, ou seja: lado Norte), sendo 4.500,00 metros de pavimentação em calçamento e 3.000,00 metros com acesso de estrada de chão batido com cascalho. O pelo acesso Sul (via comunidade de Vila Lobos) distante 13.000,00 metros, (sendo 10.000,00 metros com pavimentação asfáltica e 3.000,00 metros por estrada de chão batido com cascalho. A região é caracterizada por terras férteis, utilizadas para atividade predominantemente rural, destinadas a lavoura com exploração das culturas de soja, milho feijão, trigo, aveia, azevém, pastagem/pecuária/avicultura de corte, reflorestamentos e preservação ambiental. BENFEITORIAS: A) Uma casa de 70,00m² construída de madeira, edificada da seguinte forma: paredes de (tabuas matajuntadas, com pintura lisa), divisórias de madeira com pintura, assoalho de madeira, com aberturas de esquadrias metálicas e vidros, cobertura com tesouras e chapas de fibrocimento de 5 mm, com 3 quartos, sala, cozinha, banheiro (de alvenaria), varanda aberta, com porão fechado de alvenaria, e cobertura para garagem, com energia e água potável instaladas, com idade aproximada de 14 anos, “estado de conservação regular”. B) Uma casa de 42,00m² construída de madeira com varanda com piso de alvenaria revestido de cerâmica, que se encontra edificada da seguinte forma: paredes de (tabuas matajuntadas, com pintura externa de tinta acrílica base d’água), divisórias de madeira com pintura, assoalho de madeira com pintura, com aberturas de esquadrias metálicas e vidros, porta externa de madeira, forro de PVC, tesouras de madeira, cobertura de chapas de fibrocimento de 4 mm, com 2 quartos , sala, cozinha, varanda aberta e WC, com instalação de energia e água potável, “estado de conservação regular”, com idade aproximada de 14 anos. C) Uma casa de 48,00m² construída de madeira com ampliações de varanda em alvenaria (inacabada), que se encontra edificada da seguinte forma: paredes de (tabuas matajuntadas, com pintura lisa), divisórias de madeira (sem pintura), assoalho de madeira, com aberturas de esquadrias metálicas e vidros, tesouras (travessas de eucalipto roliço), cobertura de chapas de fibrocimento de 5 mm, dividida em 2 quartos, sala, cozinha, varanda aberta e banheiro, com idade aproximada de 03 anos, “estado de conservação bom / inacabada”. D) Galpão de 150,00m² de estrutura metálica (abrigo de maquinário), com pé direito de alvenaria estrutura metálica, cobertura de chapas de fibrocimento de 4.00mm, idade aparente de 10 anos. Estado de conservação (regular). E) GALPÃO DE 1.800,00m² “PADRÃO AVIÁRIO”, com piso de 08,00mm de concreto, (para criação de aves ou perus) padrão integração sadia de 12 x 150,00 metros. Edificado em 2004, com idade aparente de 13 anos. Totalmente restaurado/reformado e recebendo equipamentos novos (nípel e comedouros automatizados), fiação elétrica e distribuição de água, telas laterais, lonas / cortinas laterais, estufa (forro), portões e portas, com pé direito laterais de concreto (muretas laterais na altura de meio metro em alvenaria e complemento de fechamento com tela metálica e acabamento de lona / cortina nova), com fachada de frente e fundos / oitão (em alvenaria com reboco e pintura), além de silo com capacidade de 20 toneladas de ração. Edificação do galpão destinado para criação/engorda de perus, em estado de conservação “entre regular e bom” (reformado). F) GALPÃO DE 1.800,00m² “PADRÃO AVIÁRIO”, com piso de 08,00mm de concreto (para criação de aves ou perus) padrão integração sadia de 12 x 150,00 metros. Edificado em 2004, com idade aparente de 13 anos. Totalmente restaurado / reformado e recebendo equipamentos novos (nípel e comedouros automatizados), fiação elétrica e distribuição de água, telas laterais, lonas / cortinas laterais, estufa (forro), portões e portas, com pé direito laterais de concreto (muretas laterais na altura de meio metro em alvenaria, com complemento das laterais em tela metálica e fechamento de lona / cortina nova), com paredes da fachada de frente e fundos/oitão em alvenaria (com reboco e pintura), além de silo com capacidade de 20 toneladas de ração. Galpão destinado para criação / engorda de perus: estado de conservação: “entre regular e bom” (reformado). G) Escritório e almoxarifado, vestiário, banheiros e lavanderia, com edificação de 4 x 17 = 68,00m² em alvenaria (edificado em 2004), estado de conservação regular (em reforma). I) BENFEITORIAS RENOVÁVEIS: A) Plantação de Eucaliptos (reflorestamento com aproximadamente 12 anos) área de 1.65 Alqueires ou 40.000,00m². Espaçamento de 2 x 2 m, grossura / diâmetro de 60,00 a 100,00 cm medidos na altura da cintura (1,0 melro de altura) com tamanho/altura média de 25 a 30 metros. J) Cercas de palanques de madeira, com fio de arame farpado (cercando e separando as benfeitorias e as demais áreas em 04 partes cortadas por estradas. K) Poço artesiano com profundidade de 120 metros (água potável encanada) com capacidade de extração de água de 10.000 p/h. L) Energia Elétrica de 25 KWA (monofásico). M) CAIXAS DÁGUA de fibra com capacidade de armazenamento de 10.000,00 litros. N) SILOS METÁLICOS com capacidade de 20.000 quilos de ração. – Benfeitorias avaliadas em R$ 650.000,00 (setecentos e cinquenta mil reais). AREA DE TERRAS MECANIZADAS - Áreas de terra mecanizada em pedaços (04 panos), no total de 7.0 alqueires ou 17 hectares. ASPECTOS DO IMOVEL - Caracterizado pelas atividades predominantemente rural, de terras férteis destinadas à lavoura com exploração das culturas de soja, milho, feijão, trigo, aveia, azevém, pastagem (pecuária) e avicultura de corte (aviário integrado). Possui água abundante (cercado em duas laterais pelo rio Marrecas). O terreno (avaliando) possui acesso fácil por 02 (estradas de chão batido com cascalho, “conservadas”) e que passam no meio e divide o terreno em 4 partes. TIPO DE COBERTURA VEGETAL - 20% da área é coberta com Gramíneas (silvestre) floresta nativa e com benfeitorias renováveis (reflorestamentos de eucalipto). - 80% da área é plana / ondulada e mecanizada (destinada a plantio de milho, trigo, aveia e soja) e para as benfeitorias (edificações). RELEVO PREDOMINANTE - "Ondulado", com aclive e declive em direção aos rios nas divisas. TIPO DE SOLO - Terra firme (camada com boa profundidade) composta terra argilosa e composição de pedras com minerais (ARGISSOLOS E LUVISSOLOS), que é considerada fértil e classificada entre os grupos A – Classe II e III com produtividades de grãos “média e acima da média” do estado. INFRA-ESTRUTURA LOCAL - Rede de energia elétrica, telefonia rural e boas estradas. POTENCIAL ECONÔMICO LOCAL - Conforme dados do DERAL e SEAB–PR., o Município apresenta um potencial altamente produtivo no setor agrícola, especialmente na produção de grãos (milho, soja, aveia, trigo), produção de suínos e pecuários, avicultura integrada, além de fazer parte da grande bacia leiteira do Sudoeste do Paraná.
